O que é a inspeção predial?

A Inspeção Predial é a análise isolada ou combinada das condições técnicas de uso e manutenção da edificação. Na prática, é uma avaliação com o objetivo de identificar o estado geral da edificação e de seus sistemas e componentes construtivos com os dados colhidos durante a vistoria predial.

São observados os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação.

Para que serve o Laudo de Inspeção Predial?

O Laudo de Inspeção Predial traz uma série de vantagens. Com ele o síndico poderá obter uma visão ampla e detalhada do estado de conservação e manutenção da edificação, conhecendo os pontos críticos a serem corrigidos. Traz a lista de prioridades técnicas e visa auxiliar a gestão predial.

Dentre as aplicabilidades da inspeção e suas vantagens, destacam-se:
• Auxilia na revisão de manuais de síndicos e proprietários, quando contratada na época da assistência técnica da construtora, a fim de subsidiá-la;
• Preserva a garantia da construção quando aliada ao manual do síndico e proprietários para melhor orientar o condomínio na boa prática das atividades de manutenção já recomendadas pela construtora;
• Verifica o estado de conservação da edificação, além de informar as condições gerais da edificação, podendo ser utilizado em avaliações de imóveis, além de estudos de valorização e modernização;
• Dá subsídios técnicos e o “estado real” da edificação para estudos preliminares para retrofit;
• Auxilia em transações imobiliárias (compra e venda de imóveis e locação), informando o estado de conservação e alertando para eventuais necessidades de reparos importantes;
• Auxilia na gestão condominial (síndico e administradora), quando elaborada dentro de uma periodicidade, a fim de atestar e verificar a evolução do estado de conservação do imóvel, além de auxiliar a boa manutenção;
• Reduz o prêmio de seguro, pois atesta o estado de conservação e manutenção do imóvel.

Exemplos de anomalias apontadas em um Laudo de Inspeção Predial

A quem se destina o Laudo de Inspeção Predial?

O Laudo de inspeção predial se destina aos condomínios residenciais e comerciais das mais diversas idades. É importantíssimo para a correta tomada de decisão por parte do gestor condominial durante as etapas de manutenções preventivas e corretivas, bem como para a correta tomada de decisão diante dos itens considerados críticos.

Quais itens são vistoriados?

A Hangar, irá inspecionar os seguintes sistemas construtivos:
• Elementos estruturais aparentes
• Sistema de vedação
• Sistema de esquadrias
• Sistema de revestimentos, incluindo fachadas
• Sistema de Impermeabilização
• Instalação hidráulica e elétrica
• Geradores
• Elevadores
• Para-raios
• Iluminação de emergência
• Acessibilidade, rampas, acessos
• Isolamento da prumada de escadas
• Verificação de formação de brigada de incêndio
• Sinalização de rotas de fuga e equipamentos
• Combate à incêndios
• Documental técnico e administrativo
• Fundações
• Subsolo
• Vizinhos
• Estrutura (concreto e armaduras)
• Caixa d’água, cisterna,
• Cobertura, telhado
• Fachadas, vedações e impermeabilizações
• Revestimentos, pinturas
• Instalações elétricas, quadros de distribuição
• Instalações de gás
• Revisão, instalação de para-raios
• Corrimão nas escadarias
• Coberturas
• Entre Outros
Normas Técnicas Aplicadas:


Os laudos de vistoria atendem às Normas Técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias), entre elas:

• Norma do Ibape – SP – Inspeção Predial;
• NBR 15.575 – Edificações habitacionais – Norma de Desempenho.
• NBR 9050 – Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaço e equipamentos urbanos;
• NBR 6118 – Projeto de estrutura de concreto – Procedimento;
• NBR 14.931 – Execução de estrutura de concreto – Procedimento;
• NBR 15.696 – Fôrmas e escoramento para estrutura de concreto – Projeto, dimensionamento e procedimentos executivos;
• NBR – 15.961-1 – Alvenaria estrutural – Blocos de concreto;
• NBR – 15.961-2 – Alvenaria estrutural – Blocos de concreto – Execução e controle de obras;
• NBR – 15.812-1 – Alvenaria estrutural – Blocos cerâmicos;
• NBR – 15.812-2 – Alvenaria estrutural – Blocos cerâmicos – Execução e controle de obras;
• NBR 7198 – Projeto e execução de instalações prediais de água quente;
• NBR 8160 – Sistemas prediais de esgoto sanitário – Projeto e execução;
• NBR 9077 – Saídas de emergência em edifícios;
• NBR 14.880 – Saídas de emergência em edifícios – Escada de segurança – Controle de fumaça por pressurização;
• NBR 13.858-1 – Telhas de concreto – Projeto e execução de telhados;
• NBR 14.718 – Guarda corpos para edificação;
• NBR 9574 – Execução de impermeabilização;
• NBR 9575 – Impermeabilização – Seleção e projeto;