Entenda melhor o que é o Laudo de Recebimento de Obra:
Atualmente os construtores edificam torres residenciais e comerciais num período de 01 (um) ou 02 (dois) anos, entretanto, o processo construtivo acelerado somado à falta de fiscalização e à mão de obra desqualificada geram graves consequências.
É comum o construtor entregar empreendimentos onde alguns ou vários sistemas e componentes construtivos estejam em desacordo com as normas técnicas vigentes, leis estaduais e municipais. Na grande maioria das vezes essas não conformidades passam despercebidas pelos administradores e gestores de condomínio, fazendo com que o construtor se isente de tais responsabilidades após alguns anos de uso, ocupação e manutenção das áreas comuns e privativas do condomínio.
Para que serve o Laudo de Recebimento de Obra?
Visando se resguardar de responsabilidades, bem como solicitar o que é de direito, o condomínio realiza a contratação do Laudo de Recebimento de Obra.
A elaboração do trabalho se inicia com vistorias técnicas às áreas comuns da edificação, onde são registradas todas as não conformidades através de fotos. Posteriormente os projetos, memoriais e licenças são analisados, afim de se detectar se houve alguma divergência ou pendencia quanto aos itens entregues pelo construtor. Após receber o laudo elaborado, devidamente assinado e registrado, o condomínio o apresenta ao construtor que por sua vez deverá realizar as devidas ações corretivas.
Exemplos de "não conformidades"
A quem se destina o Laudo de Recebimento de Obra?
O Laudo de Recebimento de Obra destina-se a administradores e proprietários de imóveis residenciais ou comerciais, edificações industriais, escolas, bancos, hospitais e outras construções novas. Sendo importante a sua elaboração durante ou logo após a fase de transição (passagem) do construtor ou incorporador para o cliente final.
O que é verificado na vistoria?
A Hangar, irá vistoriar os seguintes sistemas construtivos:
• Sistema de vedação
• Sistema de esquadrias
• Sistema de revestimentos, incluindo fachadas
• Sistema de Impermeabilização
• Instalação hidráulica e elétrica
• Geradores
• Elevadores
• Para-raios
• Combate à incêndios
• Coberturas
• Acessibilidade
• Entre Outros
• Documental técnico e administrativo
• Fundações
• Subsolo
• Caixa d’água, cisterna,
• Cobertura, telhado
• Fachadas, vedações e impermeabilizações
• Revestimentos, pinturas
• Instalações elétricas, quadros de distribuição
• Instalações de gás
• Acessibilidade, rampas, acessos
• Revisão, instalação de para-raios
• Isolamento da prumada de escadas
• Verificação de formação de brigada de incêndio
• Corrimão nas escadarias
• Iluminação de emergência
• Sinalização de rotas de fuga e equipamentos
• Vizinhos
Normas Técnicas Aplicadas:
Os laudos de vistoria atendem às Normas Técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias), entre elas:
• NBR 9050 – Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaço e equipamentos urbanos;
• NBR 6118 – Projeto de estrutura de concreto – Procedimento;
• NBR 14.931 – Execução de estrutura de concreto – Procedimento;
• NBR 15.696 – Fôrmas e escoramento para estrutura de concreto – Projeto, dimensionamento e procedimentos executivos;
• NBR – 15.961-1 – Alvenaria estrutural – Blocos de concreto;
• NBR – 15.961-2 – Alvenaria estrutural – Blocos de concreto – Execução e controle de obras;
• NBR – 15.812-1 – Alvenaria estrutural – Blocos cerâmicos;
• NBR 7198 – Projeto e execução de instalações prediais de água quente;
• NBR 8160 – Sistemas prediais de esgoto sanitário – Projeto e execução;
• NBR 9077 – Saídas de emergência em edifícios;
• NBR 14.880 – Saídas de emergência em edifícios – Escada de segurança – Controle de fumaça por pressurização;
• NBR 13.858-1 – Telhas de concreto – Projeto e execução de telhados;
• NBR 14.718 – Guarda corpos para edificação;
• NBR 9574 – Execução de impermeabilização;
• NBR 9575 – Impermeabilização – Seleção e projeto;