Entenda melhor o que é o Laudo de Entrega de Obra:
Na fase final da obra o construtor realiza a contratação do Laudo de Entrega de Obra, que deve ser realizado em duas etapas. Na primeira etapa é feito um Check List de Entrega de Obra, onde são registrados todos os itens que se encontram em desacordo com as normas técnicas vigentes, leis municipais e estaduais.
Após a constatação de todas as não conformidades o construtor realiza as correções dentro de um prazo pré-determinado. Uma vez sanadas todas as não conformidades o construtor solicita nova vistoria, sendo esta a segunda etapa. Na ocasião é realizada a constatação da conformidade de todos os sistemas e componentes construtivos da edificação através de registro fotográfico.
Para que serve o Laudo de Entrega de Obra?
Após a entrega da obra é comum o condomínio realizar manutenções, inserções de sistemas de segurança, automação ou até mesmo a reforma de determinadas áreas.
Durante esta etapa vários condôminos e prestadores de serviços circulam nas áreas internas da edificação, causando danos aos sistemas e componentes, e em alguns casos até mesmo furtando equipamentos e objetos. Visando se isentar destas e de outras responsabilidades que na ocasião não são de sua respectiva incumbência o construtor entrega para o condomínio o Laudo de Entrega de Obra devidamente registrado e assinado, no qual consta o registro fotográfico da integridade e conformidade da edificação no ato de sua entrega.
Exemplos de "não conformidades" apresentadas na entrega da obra
A quem se destina o Laudo de Entrega de Obra?
O Laudo de Entrega de Obra é destinado aos construtores e incorporadores que queiram se isentar de problemas construtivos que venham a ocorrer no prazo de garantia, quando estes são gerados pelo próprio condomínio ou usuário do imóvel.
O que é verificado na inspeção da obra a ser entregue?
A Hangar irá vistoriar os seguintes sistemas construtivos:
• Sistema de vedação
• Sistema de esquadrias
• Sistema de revestimentos, incluindo fachadas
• Sistema de Impermeabilização
• Instalação hidráulica e elétrica
• Geradores
• Elevadores
• Para-raios
• Combate à incêndios
• Coberturas
• Acessibilidade
• Revestimentos, pinturas
• Documental técnico e administrativo
• Sinalização de rotas de fuga e equipamentos
• Subsolo
• Vizinhos
• Estrutura (concreto e armaduras)
• Caixa d’água, cisterna,
• Cobertura, telhado
• Fachadas, vedações e impermeabilizações
• Instalações elétricas, quadros de distribuição
• Instalações de gás
• Acessibilidade, rampas, acessos
• Revisão, instalação de para-raios
• Isolamento da prumada de escadas
• Verificação de formação de brigada de incêndio
• Corrimão nas escadarias
• Iluminação de emergência
Normas Técnicas Aplicadas:
Os laudos de vistoria atendem às Normas Técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias), entre elas:
• NBR 9050 – Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaço e equipamentos urbanos;
• NBR 6118 – Projeto de estrutura de concreto – Procedimento;
• NBR 14.931 – Execução de estrutura de concreto – Procedimento;
• NBR 15.696 – Fôrmas e escoramento para estrutura de concreto – Projeto, dimensionamento e procedimentos executivos;
• NBR – 15.961-1 – Alvenaria estrutural – Blocos de concreto;
• NBR – 15.961-2 – Alvenaria estrutural – Blocos de concreto – Execução e controle de obras;
• NBR – 15.812-1 – Alvenaria estrutural – Blocos cerâmicos;
• NBR 7198 – Projeto e execução de instalações prediais de água quente;
• NBR 8160 – Sistemas prediais de esgoto sanitário – Projeto e execução;
• NBR 9077 – Saídas de emergência em edifícios;
• NBR 14.880 – Saídas de emergência em edifícios – Escada de segurança – Controle de fumaça por pressurização;
• NBR 13.858-1 – Telhas de concreto – Projeto e execução de telhados;
• NBR 14.718 – Guarda corpos para edificação;
• NBR 9574 – Execução de impermeabilização;
• NBR 9575 – Impermeabilização – Seleção e projeto;