Entenda agora o que é o Laudo de Garantia:
O Laudo de Garantia é uma avaliação multidisciplinar que tem o objetivo de identificar o estado geral da edificação e de seus sistemas construtivos. Nele são apontadas as anomalias construtivas que se manifestam na edificação no decorrer do prazo de garantia, conforme estabelece o SINDUSCON – Sindicato da Indústria da Construção.
Para que serve o laudo de garantia?
Após o recebimento do imóvel é possível que ocorra o surgimento de trincas, fissuras, vazamentos, oxidação de componentes metálicos, infiltrações, afundamento de pisos assentados diretamente sobre o solo, mau funcionamento de sistemas e componentes da edificação e etc...
Diante das anomalias que se manifestam, o Laudo de Garantia do imóvel apontará quais destas são de incumbência do construtor e quais são do próprio condomínio. Com o laudo de garantia em mãos o gestor do condomínio poderá acionar o construtor para que o mesmo realize os devidos reparos, bem como poderá realizar a contratação de mão de obra e compra de materiais para que as anomalias construtivas provenientes de falhas de uso, de ocupação e/ou de manutenção, sejam reparadas.
Os apontamentos realizados no Laudo de Garantia do Imóvel são embasados em diversas normas técnicas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, no manual do síndico, nos projetos do empreendimento, nas boas práticas construtivas e nas característica dos materiais empregados. Todas as anomalias (endógena, exógena, natural, funcional) , falhas (de planejamento, de execução, operacionais e gerenciais) e não conformidades, serão enumeradas e classificadas quanto ao seu grau de criticidade.
Laudo de Garantia
Exemplos de anomalias, falhas construtivas ou não conformidades
Quando é necessário solicitar um Laudo de Garantia?
O Laudo de Garantia da Construção deve ser solicitado por pessoas físicas ou jurídicas que receberam um imóvel de uma construtora ou incorporadora e que, durante o prazo de garantia, que é determinado pelo SINDUSCON, observaram a existência de anomalias construtivas, tais como: trincas, fissuras, vazamentos, oxidação de componentes metálicos, infiltrações, afundamento de pisos assentados diretamente sobre o solo, desplacamento do revestimento argamassado e cerâmico de fachada, piscina, paredes internas e externas, mau funcionamento de sistemas e componentes da edificação e etc...
O que é verificado nesta vistoria?
Para a elaboração do Laudo de Garantia da Construção a Hangar Engenharia e Perícias irá vistoriar no imóvel os seguintes sistemas construtivos, não se limitando a estes:
• Sistema de vedação horizontal e vertical
• Sistema de esquadrias
• Sistema de revestimentos, incluindo fachadas
• Sistema de Impermeabilização
• Instalação hidráulica e elétrica
• Geradores
• Elevadores
• Para-raios
• Combate à incêndios
• Coberturas
• Acessibilidade
• Entre Outros
• Documental técnico e administrativo
• Estrutura (concreto e armaduras)
• Caixa d’água, cisterna,
• Cobertura, telhado
• Fachadas, vedações e impermeabilizações
• Revestimentos, pinturas
• instalações elétricas, quadros de distribuição
• Instalações de gás
• Acessibilidade, rampas, acessos
• Instalação de pára-raios
• Isolamento da prumada de escadas
• Corrimão nas escadarias
• Iluminação de emergência
• Sinalização de rotas de fuga e equipamentos
Normas Técnica Aplicadas:
Os laudos de vistoria atendem às Normas Técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias), entre elas:
• NBR 9050 – Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaço e equipamentos urbanos;
• NBR 6118 – Projeto de estrutura de concreto – Procedimento;
• NBR 14.931 – Execução de estrutura de concreto – Procedimento;
• NBR 15.696 – Fôrmas e escoramento para estrutura de concreto – Projeto, dimensionamento e procedimentos executivos;
• NBR – 15.961-1 – Alvenaria estrutural – Blocos de concreto;
• NBR – 15.961-2 – Alvenaria estrutural – Blocos de concreto – Execução e controle de obras;
• NBR – 15.812-1 – Alvenaria estrutural – Blocos cerâmicos;
• NBR 7198 – Projeto e execução de instalações prediais de água quente;
• NBR 8160 – Sistemas prediais de esgoto sanitário – Projeto e execução;
• NBR 9077 – Saídas de emergência em edifícios;
• NBR 14.880 – Saídas de emergência em edifícios – Escada de segurança – Controle de fumaça por pressurização;
• NBR 13.858-1 – Telhas de concreto – Projeto e execução de telhados; • NBR 14.718 – Guarda corpos para edificação;
• NBR 9574 – Execução de impermeabilização;
• NBR 9575 – Impermeabilização – Seleção e projeto;